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　　搜狐焦点常州地产讯5月12日，溧阳首场土拍拉开帷幕，路劲地产和华盛成为了最后的开云平台赢家。而就在今天下午3点，溧阳土拍战火再燃！位于溧阳市燕山新区和上兴镇的两宗商住用地，以及溧阳南渡镇的3宗商业地块迎来了网上限时竞价，夺地大战一触即发。

　　此次土拍吸引了众多开发商参与竞拍，最终：

　　经过5小时的激烈厮杀，溧阳燕山新区37#地块被昆山时代房地产开发有限公司以8.开云登陆入口325亿元竞得，楼面价5377元/平方米，溢价率348%，刷新了2017年溧阳土地市场最高溢价率。

　　竞拍开始4分钟，溧阳上兴镇上城苑北侧地块被江苏省溧阳经济开发区中兴建设投资有限公司以8209万元竞得，楼面价2405.78元/平方米，溢价率60.36%。

　　三宗商业地块均被溧阳市天濑建设投资有限公司竞得。

　　我开云大陆们来回顾下本次土拍，有众多看点

　　看点一

　　溧阳燕山新区37#地块位于路劲拿下的地块对面，拿地要求较高

　　本次土拍，最火的地块当属燕山新区37#地块，该地块位于燕山片区内，与路劲地产拿下的36#地块隔茶亭河相望。同时地块竞拍条件中也要求编号NO.2017-24地块（燕山新区36#地块）竞得人必须报名参与该地块的竞买，也就是说，路劲地产必须参与此地块的竞拍。

　　而且该地块也要求开发商在临燕城大道需布局一幢不低于150米的超高层商业或商务建筑。另外，该地块还要求开发商在小区内配建幼托、小学和中学；同时还要求小区内的商业、商务用房建筑面积不少于40000平方米；小区内还将配建不小于2700平方米的基层社区中心，包含体育活动（篮、排球场地、乒乓球室等）、养老服务、社区管理等。这些地块使用条件，都在一定程度上提高了此次地块竞争的层次和高度，将一些中小开发商拒之门外。

　　该地块的区位条件也十分优越，这也是该地块能获得众多房企激烈竞价的先决性条件。项目1公里范围内，北侧有溧阳万达广场，西侧有溧阳实验小学、燕湖公园，南侧紧邻溧阳高铁站和汽车客运站；三公里范围内还涵盖溧阳燕山公园、碧桂园燕山公馆、溧阳开放大学、农房燕山一号、溧阳中等专业学校、燕河湾、溧阳第三中学等新老小区、公园和院校，生活氛围浓厚；同时按照规划，地块南部还有企业总部经济园和城市休闲生态园；扼守南部景观门户，交通枢纽加持、配套齐全，该地块的发展前景十分可观。

溧阳燕山新区发展图

　　看点二

　　溧阳上兴镇上城苑北侧地块区位条件也十分优越

　　此次竞拍的另外一宗上兴镇上城苑北侧商住地块距离燕山新区37#地块大约有35公里，地块区位条件也同样十分优越。溧阳上兴镇是一个有着千余年历史文明的古镇，镇区距宁杭高速公路道口仅1公里，至扬溧高速公路道口10公里，至南京禄口国际机场38公里。

上兴镇上城苑北侧地块区位

　　地块1公里范围内，北侧有溧阳上兴客运站，西北侧有溧阳上兴镇政府、泰富商业广场，西侧有溧阳上兴中心幼儿园，南侧主要为一些机电设备制造、茶艺包装、塑胶科技、金属制品等公司厂区。周边也有半亩港湾小区、时代美苑、西洋新村等住宅小区，也算是集溧阳上兴镇的“繁华”于一身。

　　看点三

　　农村包围城市，不再是碧桂园尔等专利了

　　常州越来越大，刚需越走越远，房企也越走越偏……如今的常州金坛、溧阳土拍，不乏品牌房企的身影，上一次溧阳土拍就吸引了碧桂园、新城、路劲、中南、中梁、华盛等众多房企竞相角逐，土拍楼面价也被路劲地产刷新至7717元/平。

　　进军乡镇不再是碧桂园的专利了，品牌房企们纷纷抢跑进驻溧阳、金坛等远郊地区。对于现在的开发商来说，拿地已经出现了新逻辑，管他什么地，能抢到就是好地，聊胜于无。溧阳和金坛的每一场土拍过后，相信不少人都会重新打开常州地图，仔细翻一翻这些地块到底是在哪里。一场土拍扬名一座小镇并不是吹嘘的。

　　看点四

　　溧阳明日还有两宗地块开拍

　　万众期待的常州主城区土地挂牌还未见“踪影”，但早已“硝烟弥漫”，狼多肉少，只待开拍。明天溧阳也将有另外4宗地块合并为两宗地块开拍。分别是编号为NO.2017-26的溧阳燕山新区7#、13#地块（紧邻溧阳燕阳嘉苑东侧和南侧），编号为NO.2017-27的溧阳市东华园东侧地块（距离今天竞拍的溧阳燕山新区37#地块大约三公里，位于其东北方向）。

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